上海楼市多空?

栾娜栾娜最佳答案最佳答案

先给出答案,未来一年,上海楼市将保持稳中有升的态势。 原因如下: 1、全国房价基数低,上海房价调控空间较大,目前全国房价均价不到一万元每平方米,上海二手房价格相对偏低,新房价格控制较好,相比深圳、北京等一线城市,房价调控空间还是存在的;

2、上海市场供需基本面良好,外来人口涌入量一直位居前列,今年二季度甚至出现了人口连续四个季度正增长的罕见现象(虽然三季度有所回落),而住宅供给端始终保持着严格的调控态度,新盘摇号、积分制等措施让新房价格一直保持相对稳定;

3、金融政策没有转向信号,信贷环境持续收紧,房贷利率上调和首付比例提高意味着购房成本的增加,贷款难度和周期也在加大,对于炒房行为将是强有力的打击。

4、房地产税试点即将出炉,无论是作为税收还是财政改革,都具有里程碑式的意义,尽管短期难以见到成效,但长期看,将逐步缓解持有环节带来的泡沫扩张风险。

5、外部环境依旧复杂多变,美联储加息预期下,全球货币环境正面临收缩压力,对高杠杆的行业都是较大的打击,地产作为融资高杠杆的行业,自然压力较大,但是国内货币政策保持独立性,外资流入势头不减,叠加我国产业转型稳步推进,经济韧性较强,预计对外资继续流入房地产有较好的抑制作用。

在“房住不炒”的大前提下,上海楼市短期或将维持平稳态势,中长期来看,一二手房价存在补涨需求,尤其是核心区域及板块,涨幅或高于平均水平。

许焱鸿许焱鸿优质答主

21年6-7月 房价最高,成交量最大的时候 我也说过 如果有买房打算的,要趁着这波行情赶紧上车了 有想投资想法的可以等等了 这波过后,短期内不会再有比现在高的行情了(因为政策) 因为之前一直是在涨涨涨跌跌中 很多人都有点麻木了吧 现在这个疯狂的程度,对于观望的人,确实有点吓人的 不过我倒是觉得应该趁这个时候出手的,因为过几天就不知道是什么价格了呢 这个价位是绝对值得入手的 毕竟买涨不买跌嘛 但是如果你是有投资的想法的话,可以再等一等了哦 我们再来看看上海的土拍情况吧 目前新地块的价格来看呢 我觉得未来的二手房价格还是要继续往上涨走的啦 为什么这么说呢

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