上海楼市多空?
先给出答案,未来一年,上海楼市将保持稳中有升的态势。 原因如下: 1、全国房价基数低,上海房价调控空间较大,目前全国房价均价不到一万元每平方米,上海二手房价格相对偏低,新房价格控制较好,相比深圳、北京等一线城市,房价调控空间还是存在的;
2、上海市场供需基本面良好,外来人口涌入量一直位居前列,今年二季度甚至出现了人口连续四个季度正增长的罕见现象(虽然三季度有所回落),而住宅供给端始终保持着严格的调控态度,新盘摇号、积分制等措施让新房价格一直保持相对稳定;
3、金融政策没有转向信号,信贷环境持续收紧,房贷利率上调和首付比例提高意味着购房成本的增加,贷款难度和周期也在加大,对于炒房行为将是强有力的打击。
4、房地产税试点即将出炉,无论是作为税收还是财政改革,都具有里程碑式的意义,尽管短期难以见到成效,但长期看,将逐步缓解持有环节带来的泡沫扩张风险。
5、外部环境依旧复杂多变,美联储加息预期下,全球货币环境正面临收缩压力,对高杠杆的行业都是较大的打击,地产作为融资高杠杆的行业,自然压力较大,但是国内货币政策保持独立性,外资流入势头不减,叠加我国产业转型稳步推进,经济韧性较强,预计对外资继续流入房地产有较好的抑制作用。
在“房住不炒”的大前提下,上海楼市短期或将维持平稳态势,中长期来看,一二手房价存在补涨需求,尤其是核心区域及板块,涨幅或高于平均水平。