租售同权北京实现了么？
“租售同权”概念最早出现在2013年7月，由住建部起草的《出租住房建设标准》中提出了这一概念 其中第二条规定了：在租赁合同期限内，房屋所有权发生转移的，原承租人享有依照本标准取得租房的权利并承担义务。 第三条则规定了房地产中介不得为不符合条件的房屋提供租金支付、交易资金监管等服务，也不得帮助隐瞒真实情况或者提供虚假材料等骗取相关权益。 对于这一条款，当时很多媒体都解读为“房东房客要维权，找中介去！” 但实际上，这个“权利”是建立在“承租人依法合规租赁”的基础上，对于违法违章搭建或擅自改变房屋用途等行为可能导致的“无法取得租赁权利”，显然应该由相关责任人承担相应的法律责任。
目前“租售同权”在我国主要存在于两种形式下： 一种是共有产权住房，购房人和政府共同出资购买房屋，拥有一定的使用权，但所有权归政府；另一种则是公租房，由国家出土地出让金和建设成本，以较低的价格向特定人群出租，承租者可以通过申请获得房子的永久居住权。 这两种形式，在国内都属于保障住房体系的范畴，而市场化的租赁住房，目前很难找到相关的法律条例支撑。
作为“租购并举”试点城市的上海，在2016年底发布了《上海市住房租赁条例（征求意见稿）》，首次以地方性法规的形式明确 “租售同权”。 不过，这部条例在2018年才经过修改正式通过施行。 根据《上海市住房租赁条例》规定， 租房与买房者的基本社会福利一视同仁，孩子可以在房源所在地入学落户，租户也可以按规定提取公积金用于房租支付。
而广州也在今年4月份通过了《广州市房屋租赁条例》，对租赁合同的签订、租金的支付以及租赁当事人的权利和义务作出了具体的规定，并且将于2020年5月1日实行。根据该条例， 符合规定的出租屋可申领住房租赁补贴，而新市民也可按其拥有的房屋产权面积比例，分区域、分阶段领取不同的住房租赁补贴。
租售同权是今年比较火爆的教育政策用词，在过去的认知中，北京的教育资源几乎仅仅与购房者挂钩。无论是学区房等字眼还是在实际交易中，学区房价格高企是常见问题。但是一套房子的单价超过百万元每平米的天价学区房并不是每个家庭都能够负担的起的。
从2017年开始，北京市在教育方面做出了一些改变，比如就近入学政策。过去小学入学家长可以进行多校划片，有更多的机会选择心仪的学校。但是为了更加公平化，从2017年起改为单校划片。此外，2017年9月入学的六年级学生，小升初时将取消推优入学。
在2017年到2018年，北京各城区加大了对租房家庭入学政策的支持力度。比如东城区，非京籍家庭的适龄无学籍儿童，2018年申请在京就读小学时，由“五年连续在东城区缴纳社保和居住年检的审核标准”改为“自2017年起，只要求入学当年5月1日前连续缴纳6个月且未中断，审核通过后可办理入学审核”。同时，东城区对于该类家庭在东城区连续居住满6个月，审核通过后可办理入学审核，在东城区有稳定工作且有北京市居住证、就业材料，审核通过后可办理入学审核。对于东城区户籍的无房家庭，实际居住地址为连续租住房屋且夫妻双方在北京市无住房，均可以申请东城区入学。
西城区对于有本人或监护人合法房产，且户口在西城区的适龄儿童和在西城区有法定监护人出具的具有法律效力的房屋租赁合同，连续租住且在住房城乡建设委员会办理租赁登记备案，起始时间至2018年5月1日应连续满3年，全家在本市无住房，实际居住并在西城区连续单独承租并实际居住3年以上，且在住房租赁监督平台登记备案，可申请在西城区入学。
海淀区对于其法定监护人至少一方有该区合法稳定住所者，包括“四证”中在京务工就业材料、本人在京实际住所居住材料，在该区自有合法产权房;在该区同一地址住房承租持续3年以上，且在该区无其他住房，可申请入学。
昌平区租房家庭的随迁子女申请入学，按照非本市户籍适龄儿童少年在该区入学材料审核办法实施细则执行，符合审核标准的，在全区统筹安排就读学校。
门头沟区户籍的非住宅房、非本区户籍的空挂户及租住办公用房、地下室、设备用房、车库、非合法建筑等，均不能保证在该区入学。
房山区租房家庭的适龄子女申请入学，其法定监护人应在该区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案，可申请在该区入学。
平谷区自2018年6月30日后取得的上述房屋不再对应一所学校，自2021年起将通过电脑派位的方式在该区我有学校入学。此外，租住公寓、酒店式公寓、非合法建筑等，均不能保证在该区入学。
