北京房贷银行折扣吗？
基准利率4.9%，当前普遍执行利率是上浮20%也就是5.88%，这个利率水平已经是近30年最低了！！ 央行降息降准，对贷款利率影响很大么？ 对房贷利率影响更大！！ 因为房贷利率=贷款基准利率+上浮/下浮比例 其中上浮/下浮比例才是决定房贷利率高低的真正因素，而贷款基准利率变化对于房贷利率的影响其实不大。 打个比方，原来房贷利率基准利率是4.9%，上浮10%，那么房贷利率就是5.39%（4.9%*（1+10%）=5.39%） 但现在是央行降息至4.6%，很多客户会认为自己的房贷利率可以调整到4.6%了，实际上并不能，因为借款人的房贷利率合同都是签的五年以上的，而5年以上贷款基准利率只有4.9%。
如果央行继续降息，降到4.5%，那么房屋抵押贷款利率才可能调整至4.5%，但是这种情况下企业融资成本仍然处于高位，对企业而言并不容易。 那现在降基准利率，对于房贷利率的影响有多大呢？我们以商业用房按揭贷款为例进行计算，假设商贷基准利率4.9%，借款人资质较好，银行给的首套房房贷利率优惠利率是9折，即商业银行房贷利率为4.9%*0.9=4.41%。 现在央行降息至4.6%，如果还按照原来的额度和年限，则商业银行房贷利率下降至4.6%*0.9=4.14%。 相比原合同约定的利率水平，新签订的利率下降了0.27%，降幅为6.06%。 所以，央妈降息，对于房贷用户来说绝对是利好，大家可以享受到较低利率的贷款产品。