北京房地产会不会泡沫？
先摆观点，我坚持认为中国的主要房地产市场没有泡沫。 判断一个市场的房价是高估还是低估，我们最需要的是了解这个市场供需双方的力量对比。
从需求方来看，中国目前的主要城市（包括北上广深），一般家庭购房的首付款都是三个人以上奋斗几十年攒出来的，对于这样一批人来讲，首付款往往是其一生中最大的一笔开支，所以，在决定首付款是否应该交出去的时候，他们是非常慎重的。
我做过一些统计，在中国买房的自住客户中，首次置业的占比大约71%，也就是说绝大部分人的首付款都是其毕生积蓄，只有极少数人首付款来源于贷款或父母支援。这些人生育、养育孩子的花销已经压得他们喘不过气来，根本没有能力再偿还一笔数额巨大的房贷。所以，从需求方的实力来看，这些城市的房地产市场价格是很难被轻易炒起来的。
从供给端看，我国主要大城市库存量明显低于平均水平，以北京为例，全市商品住宅存量约2600万平方米，而全国主要城市平均商品房去化周期仅为9个月，可见，北京的住房供应是非常紧缺的。
一方面，供求比远远小于1；另一方面，自住型购房者的首付来源非常健康且人数比例高。在这种供方弱、需方强的状态下，房价难以大涨也不至于大跌，在一个健康的市场里保持稳步上升才是常态。
基于上述分析，我认为我国大部分城市的商品房房价是没有泡沫的。当然，少数经济发达、人口流动大的城市如深圳，由于供应紧张，房价上涨过快，可能会存在一定的泡沫，需要加以调控和防范。