什么叫全投资收益?

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全投资策略(All Weather Strategy)是指通过积极的投资组合管理,追求绝对收益最大化的策略。 与市场中性策略、指数增强策略等相对而言,其并不追求对冲,因此并非完全规避风险;同时,在理论上该策略可以捕捉到所有风格的信息,因此也称为万能策略或通才策略。

由于策略追求的是通过主动的管理实现绝对收益的最大化,因此其业绩表现不再受所配置资产收益率的波动影响,亦即不论市场状况如何该策略都能够为投资者提供稳定的投资回报。当然,这往往是以牺牲策略的收益为代价的。 根据策略是否追求对冲,我们可以将其进一步分为消极的全投资策略和积极的全投资策略。

尽管策略在理论上能够捕获所有的风格信息,但在实际的应用中由于计算量过大的原因,策略通常只涉及几个主要的风格因子或者行业因子。同时,由于因子模型预测的能力通常有限,策略往往需要结合事后估值的方法来最终确定所需的头寸。 策略的构建大多使用统计分析或者因子建模的方法。其中,基于统计的方法又可分为描述性方法和预测性方法。描述性方法用来刻画历史数据分布的特征以及变量之间的相关关系。而预测性方法则需要对未知的风险因素进行估算,以便对未来进行预测。

在基于因子的分析中,常用的方法有主成分分析法、因子回归法和因子分解法。 对于积极型策略而言,其核心在于通过对因子的动态管理来实现价值的创造。一般来说,这类策略会结合风险控制的原则对组合的风险进行实时监控并加以优化。

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全投资收益是指假定投资者投入全部自有资金购入房地产,然后持有到期的期间内所获得的全部收益,因而无需考虑还本付息及支付其他债务性资金代价的问题。

全投资分析强调置业投资的房屋空置、拖欠租金和其他管理风险,因此在计算净收益时要扣除房屋空置、拖欠租金的损失和管理费用等。其投资收益只考虑权益投资者的投资回报,即计算的对象只是权益资本,而资金成本和股权资本成本一并作为收入来处理,从而使得全投资分析能够将投资者因负债融资而产生的财务杠杆作用排除在投资收益之外。

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