购房贷款主要有哪些？
目前我国购房者可申请的个人住房贷款有：购房公积金贷款、购房商业性贷款以及两者结合的组合性购房贷款三类。
个人住房公积金贷款是国家为促进住房制度改革和提高职工购建能力而出台的政策性个人住房贷款，是在职工个人及其所在单位按规定缴存住房公积金的基础上向购、建、装修具有自有产权住房的职工发放的。它的利率低于商业贷款，在符合规定前提下，其贷款期限，额度，还款方式、还款频率等方面较商业贷款又具有更大的优惠。职工申请住房公积金贷款还应符合以下条件：缴存情况：按时足额缴存住房公积金半年以上存贷款本息，且必须是已办理住房公积金卡的有卡客户。信用情况：具有完全民事行为能力、无违法和不良信用记录，信用等级评定达到规定标准。购房情况：能提供合法有效的购房合同或协议，购建住房行为真实、合规、自住。收入情况：有稳定的职业和收入、有偿还贷款本息的能力。担保情况：同意以所购住房作为贷款抵押物。
个人商业性住房贷款，是金融机构运用信贷资金向购房者发放的贷款，是一种解决购房者购房资金融资的途径。购房者需要支付利息，同时应满足信贷机构有关贷款条件。这种贷款不作硬性规定，一般只要购房者能提供有效身份证明、稳定的经济收入、用途明确合法、有效的担保，有购房合同等必备手续就能申请。
购房组合性贷款是指符合个人住房公积金贷款条件和商业银行个人住房贷款条件，在住房公积金贷款额度以外，同时向受托银行申请个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款而形成的一种个人住房贷款组合。其贷款程序按照个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款的规定办理。
当前，银行为吸引客户，争夺房奴，都推出了多种各具特色的个人住房贷款业务，诸如银行“气球贷”、“循环贷”、“气球贷”(期限短、月供低)、“随心还”(可以灵活制定个性还款方式)、“气球贷”(期限短、月供低)、“循环贷”(可在贷款额度内多次申请用款还款)、“自助贷”(免去反复跑银行之累，节省了办理业务的时间)等。另外，中国银行还推出了“置业贷款”、“自住房产投资”业务，建设银行有“居家乐”业务，交通银行“惠账通”业务等，这些业务都成为现代个人住房按揭贷款“套餐”中最亮的“菜”。