股权包涵土地资产吗？
需要明确的是土地是否由出资方或公司购买取得，如果土地是购买取得，那么出资方出的股权包含土地部分的价值；土地是政府以行政划拨给该公司使用，那么出资方出的股权不包含土地价值，但包含了地上建筑，以及该土地上在存续期间的使用权。
企业改制中涉及的土地使用权评估，一般是针对有偿出让和有偿转让的方式取得的土地，对于行政划拨取得的土地，应该按照有关规定经过有土地管理权限的国土资源管理部门批准以出让方式处理后进行评估。土地使用权价格包括土地出让金以及与土地有关的其他费用。
划拨土地使用权必须经过有土地审批权的政府部门依法批准，以出让方式处理并按规定缴纳土地出让金及有关税费后才能够出让、转让、出租、抵押。在评估时点，若该土地还没有按出让方式处理，则应该首先按有关法规进行处理，并支付相关费用。
在具体评估时，需要根据上述条件，结合企业改制的具体实际情况，选择合适的土地评估办法，如：基准地价调整法、市场比较法、剩余法等。