银行贷款利率怎么打折？
通俗理解的固定利率住房贷款实际上就是在现行的浮动利率住房贷款计结息计算方式和计结息周期不改变的情况下，将现行的浮动利率水平按约定进行加减点数或按比例进行上下浮动。如建行规定不超过10年期的个人住房贷款利率可在现行基准贷款利率4.125‰的基础上下调10％，即3.7125‰（相当于1999年或2000年初的住房公积金贷款利率水平），而10年以上期限的个人住房贷款利率在基准利率基础上仅可下浮5％，即4.125－4.125×5‰＝3.91875‰。因此从银行角度而言，固定利率住房贷款实质上是浮动利率下的利率水平打折的一种特殊利率形式。
当然，由于固定利率住房与我国现行的住房公积金利率非常接近，如果将固定利率住房贷款利率与现行的住房贷款利率在同等条件下直接进行比较，如对不超过10年期的个人住房贷款而言，在现行浮动利率正常执行（即不打折扣）情况下的利息成本高出采用固定利率计息的住房贷款利息成本达885元（每1万元1年期的利息差为41.25元，10年共计412.5元，再加上利息差的复式计息部分利息后为412.5＋462.5＝885元），高出比例超过50％。因此各大银行在“固定利率”个人住房贷款中大打“利率优惠”牌，同时规定如提前还款，无需支付违约金。这样，与目前一般商业性住房贷款相比，基本可做到借款人提前还款不为多付利息而担忧。