为什么融资租入是资产？
我国的会计上将融资租赁作为企业的一种购入资产行为对待，只是其付款而所有权未同时转移，所以，将融资租入的资产作为一种特殊手段购入的资产，在“固定资产”科目核算。
融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，通常所有权最终转移。
区别是融资租赁还是经营租赁，关键是看其经济实质是否转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬。
融资租入固定资产的成本，应当按照租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者加上初始直接费用确定。
租入的固定资产需要计提折旧的，折旧政策与企业内部使用的自有固定资产相同。租赁期满，承租企业应将实物 intact交还出租企业；如果承租企业以协议价格购买，应将其作为自有固定资产进行核算及管理。