商业贷款计算原理？
一、什么是等额本息
等额本息是指一种特别的房贷还款方式。采用等额本息这种还款方式，每月以相等的额度偿还贷款本息，起初每月还款中，利息可能占大部分，随后每月还贷中本金占比逐步提高。由于每月的还款金额相同，因此可以有计划地安排相应的生活开支。
二、等额本息的计算公式
等额本息房贷计算公式：【贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数】÷【(1+月利率)^还款月数-1】
三、什么是等额本金
等额本金还款法是把贷款的本金总额全部分摊到各月，同时再加上贷款本金余额的利息，归还本息的数额逐月递减。
四、等额本金的计算公式
计算公式：（贷款本金÷还款期）＋（本金—累计已还本金）×月利率
注：采用等额本金还款方式时，还款前期月均归还的金额相对较多，后续还款的月还金额随着本金的逐渐减少而减少，月还金额递减，每期还款额还清贷款本息.