什么是银行贷款结构？
目前个人住房贷款中，商业性个人住房贷款占主导地位，且国家对商业性个人住房贷款的利率政策也进行了调整，因此，此处重点介绍商业性个人住房贷款利率。
商业性个人住房贷款利率按中国人民银行公布的法定利率（基准利率）执行或在中国人民银行公布的法定利率的区间内上下浮动。目前从紧的货币政策，各家银行在制定自身的贷款利率时，会在中国人民银行规定的“商业性个人住房贷款利率及其浮动区间”内，对同一种类的贷款在不同时点上执行不同的利率水平，即在区间中的上浮或下浮。因此，各家银行在制定自身贷款利率时，会在人民银行的基准利率基础上，根据客户的不同情况执行不同的贷款利率。个人住房贷款的期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率水平。
从理论上讲，长期贷款比短期贷款的利率要高；而一次还清贷款的利率要比分期偿还贷款低；对于个人住房贷款，新建房屋的贷款利率一般要高于对已建房屋的贷款。