北京房子贵还是上海的房子贵？
北京和上海的房价谁高谁低，一直是一个话题。 从平均价格看，上海的平均单价是2.9万元/平米，比北京的4.7万元/平米要低23%； 而如果把总价300万以下的小户型也计算在内的话，则上海的均价仅有2.1万元/平米，仅为北京的58%，甚至低于四线城市的平均水平（2.2万元/平米） 所以如果考虑首次置业的消费者，一般预算在300万左右，那么在北京买房所承担的房贷压力明显大于在上海。 不过，如果用总价169万的上限来计算，则北京的房价就比上上海高了，因为上海的限制条件太多，绝大多数人买不了这个面积段的住宅。
事实上，由于北京的人口密度远低于上海，所以从人均住房使用面积来看，北京要比上海大不少，达到26平方米/人，而上海的人均住房使用面积仅仅为16平方米/人，不到北京的一半。 如果计算租金的话，则上海的房租要高于北京，以合租公寓为例，上海的平均房租是4338元/月，而北京则是3505元/月，两者相差了24% 也就是说，同样首付300万、贷款300万，在上海每个月的月供要比在北京少还1100多元，而在四年之后，上海的购房者要比北京多还将近15万元的利息。 这个差距主要来源于二者的利率差别，由于上海的房贷利率水平较低，所以相同条件下，贷款金额相同、年限相同的贷款人，在上海还款支付的利息总额要比北京低15万元左右。 而之所以出现这种情况的主要原因在于，北京楼市的限购政策要比上海严格很多。 北京是严控非本市户籍居民购房，并且要求满五年社保或者个税才能购买一套房，上海则只是限制炒房行为，对户籍没有限制。 所以同样作为一线城市，虽然目前北京房价并不比上海便宜多少，但从购房资格上来看，能拿出的资金要更少一些的北京购房者实际上选择空间要比上海大很多。