上海楼市多空？
先给出答案，未来一年，上海楼市将保持稳中有升的态势。 原因如下： 1、全国房价基数低，上海房价调控空间较大，目前全国房价均价不到一万元每平方米，上海二手房价格相对偏低，新房价格控制较好，相比深圳、北京等一线城市，房价调控空间还是存在的；
2、上海市场供需基本面良好，外来人口涌入量一直位居前列，今年二季度甚至出现了人口连续四个季度正增长的罕见现象（虽然三季度有所回落），而住宅供给端始终保持着严格的调控态度，新盘摇号、积分制等措施让新房价格一直保持相对稳定；
3、金融政策没有转向信号，信贷环境持续收紧，房贷利率上调和首付比例提高意味着购房成本的增加，贷款难度和周期也在加大，对于炒房行为将是强有力的打击。
4、房地产税试点即将出炉，无论是作为税收还是财政改革，都具有里程碑式的意义，尽管短期难以见到成效，但长期看，将逐步缓解持有环节带来的泡沫扩张风险。
5、外部环境依旧复杂多变，美联储加息预期下，全球货币环境正面临收缩压力，对高杠杆的行业都是较大的打击，地产作为融资高杠杆的行业，自然压力较大，但是国内货币政策保持独立性，外资流入势头不减，叠加我国产业转型稳步推进，经济韧性较强，预计对外资继续流入房地产有较好的抑制作用。
在“房住不炒”的大前提下，上海楼市短期或将维持平稳态势，中长期来看，一二手房价存在补涨需求，尤其是核心区域及板块，涨幅或高于平均水平。