保利中心属于企业吗？
首先，需要明确一点，不管是企业还是公司还是个体，只要是以盈利为目的的组织都必然存在成本，而任何成本的产生最终必然转嫁给消费者（当然也包括政府，但那是另一个话题）不管这个组织的规模有多大、从事的行业有多重要。
其次，从房地产的角度来看，“写字楼”是一种非常重要的产品类型，因为其投资额大、回本周期长、稳定性差，所以一直以来都被各大开发商所看重，甚至包括很多原本不做住宅开发的开发商也参与到写字楼的竞争中来。
从题主提供的信息看，应该是在询问保利的写字楼项目是否值得买的问题，那我就基于这个问题谈谈我的看法。 结论前置：在“资金有限”的前提下，不建议购买；如果在“资金充沛”的前提下，建议购买！ 为什么说在“资金有限”的前提下不建议购买呢？ 因为从题主提供的资料看，你是准备一次性付款（或是贷款压力不大），那么项目的总价/面积就会是你的资金占用压力，以最低30%的首付比例计算，你的首付款压力就接近7成，而7成的资金占用对于任何金融属性缺失的项目都是很难通过杠杆来对冲的，风险几乎全在你自己身上。
可能有人会说，我可以通过租金收入来对冲掉这些风险啊？但从实际角度来看，你刚买的物业，租金大概率还没有到达租金支付最高峰，也就是说你还要持续投入资金来支撑租金支出，而且还不一定能有足够的租客来承担所有的费用。更何况目前写字楼租赁市场的供给远大于需求，很多人将退租作为自己减少租金支出的方式… 有人说我可以转租出去啊？要知道转租的风险比直接出租还高，最后有可能你钱没赚到，反而还要倒贴。
为什么说在“资金充沛”的前提下建议购买呢？ 如果你的资金够，则无论是什么项目，只要你喜欢，都可以买下来了。在这里我并没有贬低保利的意思，而是从客观角度分析，一个项目的价值受诸多因素的影响，比如地段、配套、规划等等，而一个开发商能够拿到好地段、做好项目的条件就是他有足够多的钱，所以在钱不缺的情况下，你可以任意挑选你中意的项目。 当然买了保利的写字楼不代表你就亏钱了，毕竟保利的项目定位就是做“城市精品”，从产品本身来看并不差，也可能有不错的收益。