北京自住房是如何定价？
我参与过两次申购，一次是去年的限竞房，一次就是今年的自住房。 先来说限竞房，以我的经验来看，限制房价确实起到了一定的作用，但地价对房价的影响似乎更强烈一些。 以朝阳区的限竞房为例，同一地块，同样户型，同样的楼层，3年前建成的小区（中央商务区C09地块）与2年前建成的小区（东三环外的大望京)在房价上相差将近15%；而同一时间段内，同区域普通二手房的涨幅不超过8%。
再来看看今日开盘的朝阳区孙河乡集体用地建设的自住房项目，价格区间为4.6万元-5.2万元/平方米，而相邻的商品住房项目的均价约7万元/平方米。 按此计算，该项目每平米比周边商品房便宜近2万元的成本，这个价格大概相当于周围二手普通住宅的价格，甚至都不到周边部分限价商品新房的价格（如大兴新城、通州台湖等）。如此大的差价无疑会吸引很多潜在的买房人。
当然，这个便宜只是和周边相比，项目本身的装修标准就比较高，具体细算下来，每平米造价可能也就比周边普通商品住宅高几百元。 但是，如果算上土地出让金和税费，房价就差得更远了。据开发商透露，这个项目实际成本很高，根本不存在利润一说——土地出让金和各项税费加起来，已经接近房屋建造成本的半了，剩下的钱用来盖房子都不够，就更谈不上什么利润了。 “我们这是公益性项目，不赚钱！” 也许有人会问，这么低的价格，是否意味着土地拍卖时出现溢价，政府就可以多赚一些钱呢？ 其实未必。因为当市场过热的时候，政府通过完善预售制度、增加建设用地、提高供给量，是可以有效平抑房价的；但当市场冷淡的时候，政府的这些举措的效果就会大打折扣，甚至失效。
最后补充一点，虽然这个项目价格低，但是购房人需要满足的条件却不少，如北京户籍、无房或者人均住房面积低于30平方米等等，还涉及到家庭人数、结婚时间、落户时间等诸多方面，并非每个人都能购买。