北京有多少人还房贷？
之前跟贝壳合作过几次，他们有个APP叫贝壳找房，里面有一个功能叫做“房贷计算器”，可以输入你的公积金账号和贷款金额，自动核算利率和月供。根据他们的计算，目前在北京地区使用公积金贷款买房的家庭有25.63万户。 另外还有一个功能叫“房贷计划”，可以根据你的收入、支出、存款等情况来帮你规划房贷方案（比如你准备贷10年，每月工资扣除房贷后还剩多少）。我试了一下，选择的还款方式（等额本息、等额本金）不同，结果也会有所不同。
通过这两个工具，大概可以估算出来在北京地区使用商业贷款买房的人群数量。 但是这个数据毕竟不是央行发布的，也不是国家统计局发布的，所以并不能算官方数据。而且这个数据只是计算了已经购房的群体，并没有计算潜在购房者。所以如果单从这一项数据来看，其实没有太大意义。
不过，如果结合其他数据一起分析，还是能看出一些门道的。比如说，我们看下近几年北京地区的商品房销售面积，按照购买一套房屋一般需要偿还银行20年至30年的房贷来计算，这些购房群体差不多应该都是90后的年轻人，而90后在银行信贷体系中应该是最爱负债的一代。
数据显示，近年来90后人群贷款买房比例达到了80%以上；在一线城市，这个比例甚至超过了95%，也就是说绝大多数90后在银行眼里已经是“负翁”了。
我们再来看一个数据，就是90后在信用卡逾期金额占逾期总金额的比重。这个数据虽然无法直接反映90后借贷情况，但是也能从一个侧面进行印证，因为90后是信用卡消费的主力军之一。 据人民银行广州分行公布的《2017广东银行卡消费报告》显示，90后人群在银行卡消费中占比最高，达到47.35%，超过90/95后人数比197和80后人数比183。同时，信用卡逾期金额中90后占比也最高，达到77.88%。
从90后的人群特征来看，他们确实是一个高负债、爱消费的群体。 所以，综合上述各种数据，我猜北京地区可能有一半以上的90后会成为住房贷款的客户。那么，北京地区一共有近4000万人口，其中90后约2000万人，这样算下来，使用商贷买房的90后有1000多万，也就是每两个90后就有一个人将要背负房贷，这个比率可以说是非常高了。