北京香河房价会涨吗？
1、首先明确一点，房地产的价值来源于其使用价值（居住/办公/商业）和保值增值属性。 作为普通百姓购买房产一般更看重后一个属性——保值增值属性。因为只有资产升值了才能更好的置换、投融，实现财富积累最大化。于是我们看到的往往是炒房的身影，而炒房的前提是，这个区域有足够的外来人口数量支撑。
2、接着分析香河县的房地产业现状。据我了解目前香河县的住宅用地基本处于闲置状态，因为现在建的楼盘基本都是之前积压的尾盘。可售住宅地块不多。并且根据我的观察，销售去化情况也并不理想——很多项目是低价营销，通过送车位等办法促成交。但即便这样，销量也很一般。（补充：最近去看了安平的两个新房项目，销售说目前的去化情况能到30%左右，不知道这个价格对于开发商而言是否还有利润空间？）
同时，香河县的商业用地倒是出让了不少，并且已经陆续有商业项目开工，如北苏浙产业园、富力新城配套商业等等，未来预计可提供商业用房75-80万㎡。但目前看来商业的接盘侠并不好找，项目普遍体量比较大，如果最后搞不成，可能只能沦落到当地使用的下场。
3、再来看政策。最近北京楼市最热的词莫过于“限价房”。据说第一批限价房已经开始组织施工，将在明年交付。那么问题就来了，限价房到底限的是什么？价格还是品质？如果限价格的话，会不会出现“打折房”的情况？如果限品质的话，以现在的建筑质量和建筑标准，能否达到要求？我想说的重点是，无论是哪方面，对市场来说都是一种引导，并且这种引导可能是行政手段引导市场预期。毕竟房子也是商品，具有商品的属性，于是就会受到供求关系的影响。当需求量大于供给量时，价格就会上涨。现在北京限购限贷的政策下，供需关系似乎被弱化。但如果不断释放积极的信号，比如增加土地供应、放松限购、降低首付比例等等，势必会刺激需求端，从而影响房价上升。
从长期来看，我认为北京廊坊的房价还是会涨。不过短期内，由于市场观望情绪比较浓，成交量低迷，价格波动不大，个别项目甚至存在降价的可能，我觉得可以择机入手。