长期投资房屋怎么入账？
1.首先，通过二手商铺交易办理手续； 2.然后取得产权证，去税务部门确定税务情况（是否满五唯一）； 3.如果一切顺利，则进行过户，新业主取得房产证；
4.最后，原业主注销原房产权证所涉及的税费发票，新业主取得工商营业执照并到国土部门立项（需要交土地出让金）、办理土地性质变更。 一句话：合法经营，依法纳税！ 那现在的问题就是如何合法经营了——这关系到企业的设立和经营模式两种选择，由于楼主没具体说明是自用还是出租，所以这里就按两种都涉及的情况来讨论了。
一、以房地产公司名义直接投资 这种情况比较简单，只要正常运作就可以，只是需要注意一点：无论房地产公司是自己成立还是委托代理机构操作，都要严格把关，防止被“黑”！ 二、以个体工商户形式投资 以个休户的形式投资，手续简单快速，但是缺点也是很明显的：无法开取进项票，所得税率偏高。如果租金收入能控制在起征点以下，那么就不用缴纳营业税，城建税和教育费附加也一并免征。
三、利用有限公司形式入驻园区享受地方税收优惠政策 现在各地都有工业园区，有的工业园区为了招引项目进驻，出台了相应的税收扶持政策。这类政策主要面向的是从事对外投资和租赁业务的公司，一般要求企业注册在园区且实际经营，能够给当地带来经济效益。 四、通过第三方代理公司解决 这种模式是一种比较省心的方式，中介代理公司通常与政府相关部门或园区有一定的联系，可以很快办理完所有手续。他们通常对地区政策和税率很有研究，能帮你找到最优惠政策，节约最大的成本。不过要提醒大家注意，现在市场上也有一些不法中介机构，以低税为由骗取佣金，大家在委托此类机构时要擦亮眼睛，慎重选择了。