棚户区改造谁投资？
这个改造是政府行为，并不是商业行为。所以没有“投资者”这一说。 城市棚户区大多位于老城区，这些地方的土地大部分属于划拨土地，也就是土地取得成本极低甚至没有。而老旧房屋很多都没人住了，也失去了商业价值。因此拆迁房屋本身并没有产生多少补偿费用。
这里所说的改造投资是指拆除旧房、新建住宅和配套的公用设施所需要的花费。这部分费用其实是由各个地方的财政来承担的，只不过通过拆一还一的方式在居民和企业之间进行转移支付罢了。
当然由于老旧房屋大多是年代久远已经处于危房状态或者质量很差需要大修的房屋，这些房屋的改造成本本来就可以忽略不计了，所以实际上的投资并不很大。 如果要大规模推进棚改，恐怕财政吃瘪的时候到了。因为现在各地的房价都在猛涨，尤其是一些大城市和老城市的房价更是翻着跟头往上涨，按照目前这种势头发展下去，用不了几年这些老房子的拆迁补偿款可能都要比新建住宅的成本还要高了。到时候财政负担将变得相当沉重。
事实上现在各地已经开始对棚户区的定义进行修改了，比如说增加周边环境和居民生活状况的判断标准等等。就是防止有些地方把一些正常的旧房子拆除后建起高收益的商品房来进行变相炒作。 所以棚改是一项惠及民众的住房福利政策而不是什么赚钱的生意。