深圳楼市会泡沫吗？
从历史经验来看，中国几乎所有的大城市都有过类似经历（除天津、杭州）——房价先爆涨一波，吸引大量投机者纷纷入场，然后政府出手（或行政命令，或调控政策），房价短暂调整，随后又再次暴涨……如此循环往复，直到下一个周期开始或者出现金融危机，各地房价纷纷雪崩，无数投机者被深度套牢。 很多人应该知道2015年那波“抢房”潮，其实这之前一年深圳就已经出现了“炒房团”。
2014年全年，全国的房地产开发投资额达8.39万亿元；销售面积约16亿平方米，同比增长约27%，其中，住宅销售面积增长27%左右。而自住房改新政以来，全国商品房价格已经翻了至少一番。 在此大环境下，2015年初，深圳楼市“小阳春”来袭，春节之后二手房市场迅速升温，成交量大幅上升，到三月份已然超过往年同期，四月份开始，新房楼盘纷纷出现认筹超百组的盛况，一些偏远地段的楼盘甚至也要认筹七八十组。
当时坊间流传一句话——“现在不买，五年后必定悔青肠子”！然而谁也没想到，深圳政府出手竟然如此之快。五月初，深圳国土房产局紧急出台相关政策，限购升级！外地户籍家庭买房须缴满5年社保且能提供个税证明；单身人士购房须满2年社保。暂停公司购房，限制离婚夫妻房产分割等。 政策一出，立刻见效。五月成交大幅下滑，六月份更是只有个位数增加。但是到了下半年，随着深圳经济数据的全面好转以及改革方案的靴子落地，房地产热浪再一次席卷而来。除了前海这些热门板块房价依然坚挺之外，大部分区域的房价出现了大幅反弹，尤其是郊区区域和一些边缘地块上涨明显。
进入2016年以后，随着货币政策的逐步宽松和去库存效应的显现，全国各地房价纷纷崛起，深圳也迎来了一波猛涨。据统计，去年深圳新建住宅量同比增幅高达73%，而二手房则达到了惊人的218%。在成交量大幅放量的背后，是无尽的恐慌性抢购。有业内人士回忆道，曾经一天之内两个楼盘就有上百组客户登记摇号，开盘当天售罄是常态，有些楼盘甚至要控制购买人数，以免出现混乱。 面对快速上涨的房价，有关部门又一次出手调控了。不过这次政策来得有点晚，已经被深埋在市场的信心基础早已经牢固，政策的调控效果并不是很理想。据相关数据统计，去年深圳二手房的交易量创下近5年新高，均价同比也有21%的增加。