深圳高房价还能撑多久？
先摆观点，高房价必跌，只是时间早晚的问题！ 作为一个在广深都有房产的深漂来说，我并不看好深圳的房价。 影响房价最本质的因素是什么？ 是供需关系。 供给我分为两方面，土地供应和房源供应。
深圳目前可建的地皮是有限的，据我所知已经基本没有多少可开发的土地了。而房子是有使用寿命的，70年产权到期后需要重新申请，即便拆迁成本再高，那也是有限制的，不可能无上限地盖新房。所以土地的供应量其实是可以预估的。 至于房源方面就复杂得多了，因为二手房涉及交易税费比较重，很多房东不愿意交易，加之深圳本来就很少二手房源，这进一步导致了二手房交易的复杂程度。但不管如何，二手房总有交易完的一天，无非是快慢而已。
需求方面我觉得主要取决于人口流入情况，这点与广州比较类似，作为一线城市，人口肯定是源源不断地进入的（与东北地区相反），这一点从近几年的高考人口数据就可以看出来。那么对于住房的需求就会一直存在。 但请注意一点的是，这种需求是会趋于饱和的，因为在任何一个城市，人终归是需要睡的地方，而不是房子越多越好。以北京为例，北京的人口增长率一直是负数，这意味着什么？意味着在北京，一个人买了房之后，就不会再买第二套，因为有第二套房的人，早就因为房价上涨而获利了。你再也找不到一个买不起房的北漂了。。。。。。。同样，在深圳，你也再也找不到一个买不起房的深漂了………（请忽略新深圳人）
综上分析，在高供求情况下，价格是很难涨得动的，只有保持平稳甚至微跌，才是合理的情况。 至于有人说香港房价涨了那么多，为什么深圳不能？ 我想说的是，第一，香港地价涨幅并没有想象那么大；第二，香港的人口增长率确实是正数且位于全球前列，第三，香港的房产制度跟内地完全不同，有非常多的优势，比如零首付、按揭利率低等等。最后的结果就是，同样的钱，你在香港可以买到的面积会比深圳大很多。