香港房价贵还是深圳?
1.房价方面,2018年5月份最新数据,香港平均房价为每平米36941港元(按照当时汇率换算成人民币约为27万元人民币),而深圳的房价平均价格为每平米35264元人民币; 2.土地面积方面,香港的陆地面积为1092平方公里,比深圳市的土地面积(1997平方公里)要小很多;
3.人口密度方面,根据2016年的统计数据,香港的人口密度是每平方公里7499人,深圳市的人口密度是每平方公里1055人,是香港的7倍多。
因为土地面积和人口的直接对比没有太大的实际意义,我们做一个简单的计算: 假设在相同面积的土地上,建造同样类型、同样档次、同样配套的房子,那么: 可以看到,在相同面积的土地上建造相同的房子,则深圳市可以居住的人数是香港的1.67倍,也就是说如果同样是100平方米的房子,在深圳能够住下1.67个香港人,而在香港只能住下1个人。可见,同样面积的土地,建设同等数量、功能相似的建筑,香港的人均住房使用面积大约只有深圳的一半左右。 如果仅仅比较房屋均价的话,可能感觉不到香港房价有多么可怕。但如果将人均住房面积这个因素加进来之后,香港高居世界之首的房价就非常可怕了! 因为,按联合国有关组织公布的统计标准,住宅人均建筑面积达到30平方米以上时,该城市居民居住的舒适度就可以达到较高水平。而目前在中国的一线城市中,只有纽约的人均住宅面积比深圳大一些,广州、北京等城市的人均住宅面积都要远远小于深圳。