美国供屋本息如何？
这个问题很好，我正想在美国买房，但是又担心房贷的问题，看到题主的问题正好解决我的困惑，先谢了！ 我在美国的房子是2015年买的，当时买的是新房，贷款78万（贷款额度是可以根据房产评估来定，只要你的收入证明能还的起这个金额即可），30年期，固定利率。月供4168元人民币左右（包括抵押贷款、房屋保险等一切费用）。
第一点：美国的房贷利率是很低的，我咨询过国内的中介和美国本地的经纪人都这么说 ； 第二点：美国的房贷利率是不根据市场浮动而浮动的，是固定的（除了Fannie Mae或Freddie Mac等政府支持的机构贷款以外）； 第三点：美国房贷利率的计息方式和中国不一样，不是按照等额本金或者等额本息的方式来计算的，而是按照LTV（贷款价值比，是指贷款总额与房产价值的比值）来计算的，举例来说，如果你的LTV计算结果是70%，那么利率就是5.94%（假设基准利率是6.00%，则加1%的保险费率）*0.7=4.16%，当然这些数据都是理论数值，具体算起来会有误差，但是差别不大。
第四点：除了上述三点之外，还有一个因素会影响贷款利率，就是在美身份，如果是外国人（移民或不移民）申请贷款会比本土申请人贷款利率要高一些，据我所知，高出来的幅度大概是在2-3个点不等，这主要取决于银行的信贷政策以及贷方的授信情况。 另外补充一点：我买的房子是新房子，如果买二手房的话可能贷款利率会不一样，据说对于二手房有专门的贷款产品，具体不是很清楚。