美国当时怎么房子崩盘？
1、房地产崩溃前，美国房价已经涨了很多年，从1999年开始，平均价格每年都以接近20%的速度在增长（注意这里是平均数，所以有房价暴涨的城市比如旧金山和洛杉矶的房价在这期间几乎涨了3倍不止），到2006年的时候，全国房屋市值高达34.5万亿美元，差不多是美国GDP的3倍。
2、金融危机前，很多家庭都有房贷，而且房贷金额占其收入的百分比也很合适，一般在3%~4%之间，所以买房对于大部分美国人来说不算很沉重的负担。
3、金融危机爆发后，首先遭受冲击的就是那些收入下降或者失业的家庭，他们最先还不起房贷，开始收到催还款的通知书，然后银行把还不出钱的家庭名单交给催收公司，催收公司派讨债小组上门或者是打电话沟通，协商还款事宜，部分家庭因为还不出钱，银行就把他们的房子收回，重新推出市场进行出售。
4、房地产崩溃的时候，由于之前多年房价一直在上升，很多人为了追逐高收益，纷纷把自己的房子抵押贷款出去，然后再拿到的这笔贷款去买更多的房子，希望借助房产的次贷效应来赚取更多利益。于是越来越多的人加入这个借贷行列，导致金融系统里的流动资金大量增加。为了控制风险，各大金融机构也开始收紧放贷条件，提高利率，然而这时候很多工薪阶级已经在银行的资产负债表外潜伏了很久，本来计划买车的或者装修的，因为信贷紧缩，银行不愿意放款，他们就转而申请住房贷款，虽然贷款额度不高，但人数非常多，以至于银行手中的流动性仍然很高，不得不继续提高抵押贷款利率。 就在这样一轮又一轮的恶性循环中，美联储最终决定出手干预，通过降息来刺激消费和投资，与此同时，政府也出台一系列刺激房地产市场的政策，比如降低首付比例和提高信用额度等，虽然暂时抑制了房价下跌的趋势，但在之后的日子里，却为房地产市场埋下了更大的隐患。