美国楼市持续了多久？
0.8％的通涨率，加上低利率和量化宽松政策，导致美国房价在2013年第一次上涨。 当时房价指数从65上升到了75，这已经高于了历史的平均水平（64）。
随着2014年的到来，美联储开始逐步加息，将联邦基金利率提升了0.25个百分点，至接近2%的水平。然而，这一次加息并没有阻止房价继续上涨的势头，甚至在2014年下半年出现了加速的迹象。
到2014年底，全美房价指数已经达到96，同比增长高达11.3%。 与此同时，美国的二手房市场也在2014年出现了活跃的迹象。在美国房贷市场的监管下，首次购房者的抵押贷款申请比例在2014年第二季度达到了历史最高的85％。
作为房地产的重要指标，按揭申请金额的飙升是房地产市场活跃的关键信号。 根据美国房贷市场协会（MMA）的数据，2014年第三季度，住房相关按揭贷款的申请金额达到2010年年中以来最高水平，单季增幅超过27%。 根据美国人口普查局的数据显示，截至2014年年末，美国人均住宅拥有量创下历史新高，达每家庭3.4人；而全国房产空置率也降至近十年低位，仅1.9％。
2015年是美国房地产的“超级循环”之年。年初，芝加哥商品交易所（CME）期货显示，全年房价平均将会上涨约25％，为该所有记录以来的最大年度涨幅。 在经历了连续三年的疯涨后，2015年美国房价总体再次上涨了将近10个点，甚至一度突破历史高位。
直到2016年美国总统大选后，由于特朗普上台后推出的减税计划刺激消费者信心大增，并且开始大力推动基建投资，进而推动了美国房价的持续走高。 根据美国人口普查局数据显示，截至2016年末，美国人均住宅拥有量已攀升至每家庭3.6人；而全国房产空置率更是降至历史最低的1.4％。
值得一提的是，在此期间，包括纽约、旧金山和洛杉矶在内的多个大型城市的房价均涨了四成以上。 而自2016年以来，美国联邦储备委员会（FOMC）已经连续多次降息，当前基准利率为1.5＇％，这是该机构自2016年1月以来首次下调基准利率。有分析称，本次降息是为了给正处于衰退边缘的美国经济“降降温”，同时为了刺激经济增长，降低企业和居民融资成本。 但面对高涨的房价，许多美国人既兴奋不已又焦虑不安。高兴的是房子一直在增值，即使不升值至少也很保值；担忧的是自己能否还得起房贷，每个月的工资是否能够支付利息和月供。 那么，对于中国购房者而言，会不会产生这种疑惑呢？