房屋贷款分为还款几年？
1. 还款期限是什么？ 在回答这个问题之前，我们先来了解一下房贷还款的两种形式： 一种是等额本息，另一种是等额本金。 这两种不同还款方式下，月供和还款年限会存在差异。以商业住房贷款为例，如果是等额本息还款，每月还款额公式为： 等额本息还款的还款年限最多30年；如果选择等额本金还款，每期的还款额度计算公式如下： 由于每月利息随着余额减少而减少，所以等额本金比等额本息还款的月供金额要少。同样30年的还贷年限，选择等额本金要比等额本息少还大约87万的利息。虽然起步阶段等额本金会比等额本息多还一些钱（本金多一点），但是随着时间推移，等额本金越还越少，最后相差的月供部分都会逐期冲抵贷款本金。
2. 如何计算需要还款的金额？ 当您决定通过贷款买房时，银行会要求您填写一份贷款申请表，并提供相应资料。银行收到您的申请后，会对您的贷款进行审批，在审批通过后，双方会签订正式借款合同，届时银行将按照合同约定发放贷款至指定账户。 在放款前，银行还会对借款人的贷款用途、资金去向等做进一步审核，确保款项的安全与合规。
当然，作为借款人，也需要注意提供材料的真实性，并保证材料真实有效且符合放款的要求。 如果您选择了公积金贷款，那么需要按照公积金管理中心的相关要求准备申请材料。 无论是商业贷款还是公积金贷款，当全部材料准备完成后，银行就会根据合同的约定，将贷款资金打入相关账户中。
银行还会收取贷款相关的费用，包括： 担保费、评估费、抵押登记费等，这些费用的具体标准要根据贷款银行或公积金中心相关部门的规定执行。 需要注意的是，无论采用哪种方式借款，都是要按照有关规定缴纳相关费用的，不能嫌麻烦而不办理，这些都是必要流程。 以上，就是关于“银行贷款还款期限该如何计算”的回答。