房贷有几个贷款方式？
一、公积金贷款 公积金贷款是银行委托住房公积金管理中心发放的贷款，公积金中心负责发放并监督资金的使用情况； 二、商业住房贷款 商业性住房贷款是银行接受购房者的贷款申请，在评估机构对房产评估后，向购房者收取一定的费用，然后放贷给购房者，并由银行监督资金使用情况的一类贷款。 目前商业银行按揭贷款的贷款利率较高，5年以上利率为4.9%，同时，为了降低风险会额外增加一些费用（主要是对银行来说防范风险的补偿金），借款人需要支付100+（贷款金额*费率）的费用，其中费率为1~3%不等。 三、组合贷款 如果是购买二手房，首付比例一般会比较高，如果选择的银行贷款方式不是公积金贷款的话，一般银行会要求借款人选用组合贷。
所谓“组合贷”是指符合公积金缴存条件但又不能满足商贷申请条件的人，即缴存了公积金但不在缴存地买房的人，可优先选择公积金低利息贷款，剩余不足的部分由商业贷款弥补。 由于公积金贷款有额度限制，而商业贷款没有，两者搭配可满足不同客户的贷款需求。