质押贷款影响批房贷吗？
谢邀 以前做过房产抵押，也做过金融机构的房抵贷业务（也就是二手房按揭贷款），就我了解的情况说一下哦~ 目前房屋抵押贷款分为房地产抵押贷款和金融公司抵押贷款。
1.先讲房地产抵押贷款，这个需要房产抵押人（就是房子主人）和借款人都签字，办理抵押登记，需要提交的资料有借款人的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、征信报告、银行流水单、房产证(未下证可以出具预售合同及发票)、土地证以及抵押合同等；
2.再说金融公司的房抵贷，这一般是抵押人、借款人和第三方担保公司三方签字，办理的手续比上面简单些，只需要提供的资料有借款人的身份证、户口本、婚姻情况证明、收入证明、征信报告、银行流水中收证明（即还款流水）、房产抵押合同等材料。 这个贷款种类比较特殊的是，有些银行是将款项打给借款人，由借款人交给抵押人，在借款人还款的过程中，需要每月将钱打入自己银行账户，再转入指定的账户进行还款操作。 所以这种情况下，银行会查询借款人银行卡的交易记录，如果存在大额的资金流向不明或者突然多出一笔资金用于还贷的情况，是有可能被调查并追回的～所以千万不要以为做了贷款抵押就不会被银行查了！该注意的还是要注意！ 一般情况下，银行在审批房贷时，是会考察客户近两年的还款能力是否发生变化，如变化不大则问题不大，若变动较大，则可能需要客户提供相应的补充材料说明情况或重新申请，但这种情况也不是绝对，也会因每家银行审核标准而不同。 另外，做抵押时尽量选择大一点的公司，不要贪便宜选择小中介，因为后期放款时，银行是需要查看抵押合同是否有加盖企业的公章！切记！