公寓贷款利率要上调吗？
最近，央行、银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以下简称为“通知”）。其中对商业银行的房贷占比作出了要求。 针对居民买房，除了首付比例和房贷利率外，大家也很关心银行的审批速度。从以往的经验来看，调控政策越严苛时期，银行放贷的速度往往就越慢。这次的政策发布对于信贷政策的影响，会不会影响以后的放款速度呢？
我咨询了多家银行，得到的结果却是各有不同！ 有银行表示，新政发布后，确实收到了上级行关于严格把控按揭贷款的数量和质量的相关指示，会逐步调整按揭客户的授信方案，放缓放款节奏；但也有银行表示，当前信贷规模充足，按照之前的流程，正常办理按揭业务的客户，还是会在规定的时间内放款。
实际上，不管是收紧还是放松，不同的银行根据自身的风险偏好和客户结构有不同的执行标准。在之前的市场环境下，大部分城市的大部分区域，首套房贷利率是低于LPR的，也就是说首套房贷款实质上是优惠的；而现在大部分城市的地区，首套房贷利率已经高于LPR了，部分城市甚至达到6%以上。这也就意味着，首套房贷款其实是在加息的。
以北京为例，10月20日央行公布的LPR报价显示，5年期利率为4.65%，而当天工商银行、建设银行等主流银行展示的房贷利率却为5.39%。 北京某大型中介公司的经纪人对媒体称，自从9月房贷利率改革后，北京的房贷利率始终维持在上浮的状态。 同样，在上海，不少银行也是按照LPR的基础上下浮一定幅度，给与客户实际的房贷利率。
比如，一位上海地区的购房者，刚刚办完了房贷利率转换手续，原来的合同约定的房贷利率是基准利率四折即年利率4.9%，转化为LPR之后，利率水平没有变化，依然是4.9%，但加点数值增加了。根据她提供的银行合同，加点数值由原来合同的80点左右，增加到了现在的105左右。 就是原本合同签署的房贷利率价格不变，但是计算房贷利率的基准点数发生了变化，也就是LPR基础上的加点值增加了。而对于这种加点值的新增，央行给出的解释是，保持利率政策的稳定性和透明度。