贷款三十年如何计算？
一，先算每月还款额 按基准利率4.9%、公积金贷款利率3.25%分别测算； 如果等额本息每月还款金额相同，那么计算起来就简单一些； 假定商贷借款30年，公积金贷款17万，那么首季度的月供为： （按照商业房贷利率4.9%，30年，1个月还1次，等额本息） 月供金额为698.53元； 第2-30年的月供均为698.53元。
如果采取等额本金的方式，那么首月的月供金额最高，之后的月供金额逐月减少，总利息相对较少。（按照商业房贷利率4.9%，贷款年限30年，每个月还一次，等额本金） 第1个月的月供金额为806.88元，之后每月的月供金额为795.56元，连续归还30年，最后一个月的月供金额为556.88元。
同样采用“等额本息”还款方式，如果商业房贷按揭购买的是首套房，并且是基准利率下浮（优惠）15%的话，那么第一个月的月供金额为548.33元，比上述情形少50.11元； 之后每月的月供均为698.53元，一年可节省约710元的利息。 二，再算总共要还多少钱 两种方式计算结果相同，总还款金额都是 861666.83元，其中包含 648000元的本金额和213666.83元的利息。 三，最后算每月利息多少 通过上面的计算可以看到，在借贷期限内，所有选择“等额本息”还款法的借款人，每月偿还的利息始终都一样多，都为 2337.67元。 采用“等额本金”还款法，在借贷期限内的每月利息都会比上一个还款周期少一些，最低点为借贷期满后一个月，即第31个月的月供利息 为 2293.92元。 对比两种还款方式的利率：
四，哪个更省钱？ 看总价！ 不管是商业住房贷款还是住房公积金贷款，只要是等额本息还款，总价都是一样的，都是861666.83元人民币。 但是，如果是等额本金还款，商业住房贷款的总价会高于住房公积金贷款。 所以，同一时间买房办理按揭贷款，同样的贷款金额和年限，采取“等额本金”的还款方式比“等额本息”的还款方式支付的利息总额要多 166666.83元。