房产证怎么在银行贷款？
不管是农村合作银行贷款（全称：农村商业银行），还是国家规定的五大银行贷款（工商银行 农业银行 建设银行 交通银行 招商银行）都是需要房产证才能贷款的。
需要房产证：
1、房屋还款证明：购房人原贷款的银行开据的已还款证明（注销贷款时用）；若借款人不具备完全民事行为能力，提供贷款人认可的担保方案；若为异地住房贷款，还需提供当地的居住证明。
2、卖方银行卡：与买方银行签订住宅转让协议书，双方约定房款净收入多少，同时约定在签约后5天内，买方将第一笔房款净收入打到卖方账户，剩余房款待卖方提供齐全相关房本原件资料后，首付30%房款到账，余下贷款由银行放款时打到卖方账户。
3、卖方提供的相关资料有：本人及配偶的有效身份证件；本人及配偶的收入证明；购房合同；房屋所有权证；房屋实测报告；公共维修基金结清证明；购房发票；完税证；住宅转让协议书；银贷签约协议；房屋查封、抵押状况证明；还款证明（异地住房贷款提供）等。
如果贷款人是个人的话：还要找担保人，与银行签署合同，还银行贷款的期限，金额，月供等等，还要审核贷款人的工作证明，居住证明，个人收入证明等等，如果贷款人的条件不符合银行要求的话，可以寻找居间服务机构，这样贷款就比较方便，快捷了。
个人住房抵押贷款：
个人住房抵押贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购置在建或已竣工房屋合同的贷款。
住房抵押贷款分为：新商品房抵押贷款；二次贷款；首付贷款；按揭转抵押贷款。
特点：
1.弹性预算（银行在40%至70%的贷款范围内审批贷款，视个人实际情况而定）。
2.无须先付任何费用（与按揭不同）。
3.贷款金额越高，年利息越低（不似按揭，利息高且不定）。
4.不需额外保险（一些银行要求贷款金额100万元或以上者须加买额外住宅保险）。