首套房还有贷款折扣吗？
有，但是各地各行的政策略有区别！ 我们先看看央行和银监会联合发布的《关于进一步加强房地产信贷业务风险控制的通知》中对于首套房认定的标准： 同一借款 人同一担保人，在同一中介机构最多办理3笔（含3笔）以上住房贷款，或同一借款人同一担保人在不同中介机构办理2笔（含2笔）以上住房贷款； 上述规定中的“同一住房”、“同一地段”、“同一价格”以“套”为单位进行判定，一套住房只允许申请一笔住房贷款。 也就是说，如果同一个客户在同一家银行申请房贷时，该银行根据客户的征信记录和客户提供的材料发现客户此前在同一时期或在不同地区已经有房贷在供，或者已经做了房产抵押，那么即便是首套房，贷款利息也会上浮10%-20%。
我们再来看看各地银行的实操情况如何。 以北京为例，据新闻报道，当地不少银行对于二套房的认定并非以家庭为单位，而是以房屋为单位。 比如，家庭已有一套住房，再次购买普通自住房，若满足以下条件，仍能享受首套房贷款利率——所购房屋为普通自住用房且房本满两年或满五年唯一。 如果家庭已拥有一套住房，再次购买非普通自住房，贷款利率则上浮到基准利率的2倍左右。 而上海等地则是以家庭为单位认定是否二套。 所以，在北京买房，如果是首次置业且无贷款记录的，不论是否有北京户口都有机会获得房贷利率优惠，而在上海买房，这种情况是没法获得房贷利率优惠的，即便是有北京户口。
再来说说大家关心的折扣问题，目前很多城市都执行的是下限定价，也就是给基准利率上浮一定比例，这个上浮比例就是各家银行自主确定的额度，而并不是统一上浮20%。 以基准利率4.9%为例，大部分城市的商业银行能够给出的最高上浮比例是15%，所以首套房的利率上限就是6.87%（4.9%×（1+15%）=6.87%）。 而一些城商行为了抢占市场份额可能会给出更低的上浮比例，比如10%，那么首套房的利率上限就是5.88%（4.9%×（1＋10%）=5.88%）。 所以，除了少数城市外，大部分的城市对首套房贷用户还是相当宽容的，只要征信没问题，基本上都能拿到最低的房贷利率。