贷款是怎么样的？
银行经营住房贷款业务，称为房贷。房贷是住房抵押贷款的一种，是指向购房者贷款购买房屋的一种行为，是指向购买
商品住房的居民发放的贷款。
申请房贷需要购房经验以及良好的信用记录。
1、如果购买的是首次销售的普通住房，贷款成数一般为（银行限楼龄在10年以内）：30万元以下，可贷款比例不低于30%；30万-50万元，可选贷款比例30%-40%；50万元以上，可选贷款比例40%-50%。
2、如果购买的是非首次销售的普通住房，贷款成数一般为：30万元以下，可贷款比例不低于40%；30万-50万元，可选贷款比例40%-50%；50万元以上，可选贷款比例50%-60%。（注：以上比例均为最低比例）
3、需要具有较稳定的职业和还款能力。
4、申请贷款前一段时间，申请人工资卡需要到月供两倍以上。
5、信用记录良好。
商业贷款是什么呢，它是相对于固定资产而言的。就是指银行以营利为目的，发放的贷款。
相对于国债、风险投资等一些投融资方式，贷款由于其融资难，竞争大现被越来越多的企业所抛弃。但是，贷款中一些好的银行可以获得高回报，而一些小的银行和民间机构由于得不到良好的资信反馈，很难生存。而且贷款作为一种融资手段，是不值得提倡的。因为贷款意味着举债，而举债是将未来的现金换成手中的现金，除非你马上付诸于应用，获得现金的时间价值。一旦你获得了现金，未来的资金用途就充满了变数，除非你有极好的投资机会。