城改房可以抵押贷款吗？
关于城改房可以抵押贷款吗的问题，事实上，“城改”房屋即城市建设改造房屋征收范围内的回迁房，为收回土地使用权而遭受拆迁的人们所返回的安置房，因而该房产是不可以作为抵押物的。
根据《中华人民共和国物权法》规定，抵押物必须是不动产，动产物不得抵押（企业提供的机器设备等可以抵押）。安置房，属于回迁户自身的唯一住房，不得出卖（但拆迁协议书可以转让）。城改房本身是不可以转卖、抵押的，它毕竟不属于市场经济中的商品，它的价值国家是不予承认的（国有划拨土地的价值也只能限制在本小区范围内转移），它的买卖国家是不认可的，因而得不到法律的保护。但是“城改”房屋通过一定的程序后经确权可以取得房屋的所有权证，所以经房产局确权后的“城改”房屋可以抵押。
实践中，“城改”房屋抵押分为以下几种情况：
1、回迁户取得房屋产权后，再次抵押给银行获取贷款，这种情形在抵押时，房产局可以办理抵押登记，银行可以取得他项权证，在贷款金额、执行利率、贷款期限上都可以与回迁户协商确定，尽管此种情形下贷款的风险比一般抵押要大，但银行依然可以操作赚钱。
2、回迁户取得房屋产权后，将房屋交予地产开发公司经营获取租金抵御还贷压力，此种情形下，承租方有权利主张该房屋上有抵押权并主张权利，而建行则应该积极主张所有权以实现抵押权。
3、回迁户在取得房屋产权后，未办理他项权登记，银行无法获得抵押权，只能以一般债权要求偿还本息。