农行购房贷款严吗？
一说起买房，很多人就会两眼放光，然后立马投身于买房的大队伍中。不得不说，买房是一个大事情，购房的过程中也会有各种各样的纠纷出现。对于我们来说，选择一个比较靠谱的银行是很重要的。下面我们来说说关于农行的购房贷款问题。
中国农业银行的个人住房贷款是全国规模最大的商业银行住房贷款。2009年，农行推出“中国农业银行个人住房贷款”新产品。个人住房贷款包括个人住房贷款、个人商务贷款和个人经营贷款三部分。
近年来，中国农行的个人住房贷款发展迅速，资产质量良好，保持了优良的品牌效应。2007年以来，中国农行的个人住房贷款连续多年位居中国商业银行贷款第一。2011年，中国农行的个人住房贷款余额突破3万亿元。
从2012年起，农行开始推出“惠农房贷”产品，对满足农民家庭改善居住条件需求的个人住房贷款需求提供金融服务。一是房屋总建筑面积控制在120平方米以下，且房款总额不超过300万元；二是所购住房土地性质为建设用地，且必须为刚性住房；三是所购住房用于自住，并提供本人或配偶的收入证明；四是贷款期限最长不超过20年；五是申请人在农行开立个人结算账户，且交易对象在农行开立账户，贷款资金通过银行转账支付。
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要求：1.“房贷族“须注意6个金融误区
2.内容：近年来，购房贷款成了人们购房的主要方式。然而由于没有选对银行或者对银行贷款政策不了解，购房者的贷款事宜被一再推迟。对此，《金融时报》记者在采访时发现，尽管人们对“房贷”高度关注，但许多人对房贷的政策却存在诸多认识误区，正因为这些误区的存在，才让贷款事宜一再拖延。为此，专家建议，购房者应尽量提前做好准备，避免产生购房贷款误区，以免造成不必要的损失。
Q1：申请房屋按揭贷款，银行会更青睐于二手房交易？
A1：从银行的角度来看，房贷业务的确是优质业务。但是如果从风险控制的角度来看，一手房业务显然风险要低不少。因为如果贷款人的房屋是一手房，购房合同就是房屋的抵押合同，风险相对较小。而二手房交易虽然也能办理房屋抵押贷款，但由于存在过户的风险，银行在交易过程中不可控的因素太多，所以相对于一手房来说，贷款风险会大不少。
Q2：只要收入稳定就可以申请房屋抵押贷款？
A2：虽说贷款人是拥有房屋所有权，并将房屋作为抵押（担保）物来获得贷款，但是贷款人的个人信用仍是银行最为看重的。如果贷款人的个人信用不良，银行会毫不犹豫的拒绝贷款申请。
所以，贷款人虽然具有房屋的所有权，但是如果信用不良，依然是无法获得贷款的。
Q3：已有他人做担保，就可轻松获得抵押贷款？
Q4：购买了具备担保属性的房产就可以获得贷款？
A4：其实购房贷款跟是否购买保障住房没有必然的联系。住房商业贷款只是银行的一项常规贷款业务。
Q5：只还房贷不上税，购房贷款免息？
A5：银行房屋抵押贷款的确没有利息，但是需要按月归还贷款本金和月供。
Q6：提前还清房贷可以减少利息支出？
A6：提前还款肯定可以减少房贷利息的支出，但未必是最小的。因为房贷利息的计算是浮动利率，提前还款，如果政策不变的情况下仍然是按基准利率计算。如果后期的基准利率上调了，则后来的房贷利息会减少。如果在归还贷款一段时间之后，基准利率下调了，则后期的利息会增多。