社会保障房能贷款吗？
近年来，一些政策性的住房出台，如经济适用房、两限房和保障性住房等等，它们同一般商品房相比最大的不同之处在于，买这种房子的人群有一定的要求，例如经济适用房限定条件是低收入人群，两限房是有限地价、限价，保障房是改善中低收入者居住条件等等。当然，不同之处还有保障房对于购房人的贷款有一定限制。那么，保障房能贷款吗？
从国家层面讲，保障房其实共有两种，一种是棚户区改造的货币补偿，另一种是经济适用房、两限房以及公租房。对于第一种，由于是对原有居住条件的改善，原则上不能贷款。对于第二种，经济适用房原则上也不能贷，因为经济适用房对于贷款人的收入等情况有严格限定，经济适用房上市交易还需满一定时限。而两限房在批准上市交易时可以由企业为购房人担保，购房人向银行申请抵押贷款。
从中央到地方的现行政策来看，保障房原则上都是不允许贷款的。这是因为如果保障房也能够贷款，就会形成一个巨大的金融担保平台，在操作上会形成巨大的风险，会给国家和银行都带来巨大的风险，这是绝对不允许的。之所以有一些城市出现了保障房可以分期或低首付的情况，并不是保障房允许贷款，而是地方出台政策予以解决。从目前来看，允许保障房贷款的城市并不多。
但是，毕竟有一些人虽然收入不符合经济适用房或两限房的申请标准，却又想以此为住房。那么，怎么才能拥有保障房呢？事实上，各地都出现了保障房托人过户的情况。一是钱不到位，直接过户到买受人名下。这样做的风险在于，一旦房屋价格上涨，原房主可能会丧失诚信，反戈一击。二是先办理更名，由原房主名义贷款，然后再过户给买受人。这么做存在的主要风险在于，如果不能如期还贷，银行收房，买受人可能钱房两空。