什么叫资产年收益权？
是指用收益资本化法计算确定土地使用权价格所采用的，按开发利用后的土地上建筑物的正常纯收益考虑取得土地使用权应负担的税金及其他费用而求得土地的纯收益。收益分为年收益和月收益等，一般根据估价对象和估价目的选择计算年收益。
所谓“正常纯收益”，是指该类建筑物或物产在正常经营管理情况下的纯收益，而非实际收益。
“正常”包含两方面含义：一是构成纯收益的各有关项目如房租、管理费用等均为正常水平；二是纯收益是反映了通盘市场情况、未受特殊情况干扰（如大减价、大优惠）的纯收益。
计算“正常”的出租的房屋的纯收益的公式为：正常纯收益＝正常的客观收益－正常的管理费－正常的税费，“正常”的自己使用的房屋的纯收益为：正常纯收益＝“假想”的正常的租金收入－正常的管理费－正常的税费。