有贷款的如何评估？
一般申请贷款购房，是需要提供购房所在地的户籍证明或暂住证，以及一年以上的当地社会养老保险 or 公积金缴纳记录的（具体规定以贷款银行为准）。如果本身已经在当地购房申请了贷款，就必然会有该地的社保或公积金缴纳记录，这种情况下，申请二套房贷款时，即使已经将原有房屋出售，通常也会被认定为二套房。
因此，如果想再买一套房，需要使用公积金或申请房贷，就要考虑之前所购房屋是否符合当地住房建设或规划部门所规定的房屋最小户均面积，如果大于最小规定面积，建议考虑将原购房屋出售后再重新购置，这样申请贷款时就可以按照首套的贷款政策执行。如果原购房屋面积小于当地规定的最小规定面积，也可以考虑将原购房屋出售，则在申请再次购房时同样不受原贷款记录限制，可享受首套房贷款政策。
如果原购房屋不想出售的话，则根据多数城市房产政策，原购房屋没有售出就不能再行购买，否则将会被认作二套房以上，无法以首套贷款政策贷款，且部分城市已经明令禁止购置二套以上的房产。当然，也有部分城市并没有对房产套数进行限制，这样就可以继续买房，但同样不受首套置业贷款规定惠及，将按照多套房的原则来执行。