房地产抵押贷款，因为房产本身价值较高，且具有保值、增值属性，受到市场行情影响较小，作为抵押品风险较小； 同时，由于单笔贷款金额较大，银行会要求企业提供足额的房产评估报告，并严格核实抵押房产的权属、市场价值等情况，在资料审查方面比商业银行要严格许多。 在办理流程上，银行房地产抵押贷款的流程与商业抵押贷款大同小异，一般需要30个工作日左右的时间。 但相比商业贷，其放款速度要快很多。
目前，多数银行对于房地产抵押贷款的首付款比例均有要求，例如，上海地区银行要求申请抵押贷款的客户首套房首付比例至少为5成，二套房首付比例则不低于7成；而北京地区部分银行则规定申请房贷的车辆首付比例为40%，房龄超过20年的普通住房，首付比例为60%。 对于借款人资质的要求方面，银行的审核原则是“额度高、利率低、速度快”的原则，因此会对借款人的资质进行审核，主要包括借款人的信用记录、负债情况、职业状况、流水账、征信报告等等。 另外，根据担保方式的不同，银行对抵押物也有不同的要求。如果是房屋抵押，则需要是具备完整产权的商品房，并且符合银行规定的抵押条件才能办理。
帅鹤琬优质答主企业房产融资确实有一定的风险，主要是涉及到以下几个方面：
1. 房地产市场的变化：房地产市场是一个易受政策、经济、人口等多因素影响的复杂市场。企业房产融资的风险与房地产市场的走势密切相关。如果市场行情下行，房价下跌，可能会影响到企业融资的房产价值，进而增加企业的风险。
2. 融资成本：房地产企业融资往往涉及到较高的利息成本。如果房地产市场的投资回报降低或者融资成本上升，可能会使企业面临较大的压力，尤其是对于那些负债率较高的企业。
3. 项目风险：企业房产融资的投资对象主要是房地产项目，而这些项目的实施受多种因素影响，如政策、土地、设计、施工等。如果项目过程中出现这些问题，可能直接影响项目的质量和资金投入，进而影响企业的融资风险。
4. 法律和合规风险：企业在房地产投资中，需要遵守相关的法律法规和监管政策。如果企业涉及的房地产项目存在违规问题，可能面临罚款、项目撤销等风险，进而影响企业的声誉和信誉。
5. 市场风险：企业在房产融资中，可能会涉及到预售、销售等环节，而这些环节的市场风险较大。如预售资金被挪用、销售困难等问题，都可能成为企业融资的风险。
总体来看，企业房产融资确实存在一定的风险，但企业的风险管理能力和应对策略也是降低风险的关键。企业应充分考虑房地产市场的变化、融资成本、项目风险等因素，制定合理的房地产投资策略，以降低融资风险。
