在北京银行做了5年的个贷经理，负责新房按揭贷款业务。 简单说下贷款资质： 1、在京有稳定的工作和收入；
2、信用良好(征信报告中不得出现连三累六的情况)；
3、拥有有效身份证及复印件；
4、在拟购买楼盘签订认购书；
5、具备以上条件即可办理贷款，银行收到借款人提交的申请和相关证明后，对借款人的贷款申请进行审核，如果审批通过，则与借款人签订《借款合同》等手续。
再来说说贷款材料： 1.买卖双方订立的购房买卖合同;
2.买卖双方身份证明原件及复印件各3份；
3.双方户口薄原件及复印件（留原件核对）各3份；
4.出卖方婚姻证明原件及复印件3份；
5.买卖双方当事人收款凭证；
6.银行开具的放款通知书；
7.产权部门他项权利证明；
8.公证处出具的公证书；
9.产权所有人身份证复印件；
10.房屋所有权证。 注意要点：
1、所有证件均需提供原件及相应复印件（复印内容根据贷款机构要求提供）；
2、如交易房屋为已购公房或商品房须提交原售房单位的证明材料。
胥大鹏优质答主北京作为首都，自然是很多人心目中的人生进击的第一站。除了工作之外，买房也是至关重要的一个环节。北京的房价不用多说，贵！因此，在北京买房，用银行贷款是必不可少的。那么北京银行房贷好贷吗？
北京银行房贷申请条件
1、具有有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明、收入证明等；
2、有购置住房的合同或协议，已支付符合规定的首付款等；
3、有稳定的职业和收入，具备按期偿还贷款本息的能力，借款人信用状况良好；
4、能够提供北京银行认可的有效担保等。
北京银行房贷额度、期限和利率
1、贷款额度：以房屋成交价格、评估价格、规定比例及借款人还款能力为基础，综合考虑借款人家庭（包括借款人、配偶及子女）房产套数、家庭收入和其他负债情况审定；
2、贷款期限：购房合同签订之日起不超过三十年，且不超过土地出让合同约定的土地使用年限到期前两年的，可由借贷双方在合同中约定；
3、贷款利率：按中国人民银行有关人民币贷款利率及相关规定执行，并按北京银行要求在合同中约定具体利率水平以及利率调整方式。
北京银行房贷担保和保险
申请北京银行个人住房贷款，需以所购房屋做抵押，北京银行不接受其他担保或房屋抵押。
北京银行个人住房贷款如何申请？
1、申请人应携带上述“申请条件”中有关资料到北京银行提出申请，银行受理后，由信贷员会同北京银行合作中介机构调查情况，审核无误后，按北京银行程序审议。
2、北京银行同意贷款的，由借贷双方当面签订借款合同、抵押合同（担保、保证）合同，担保方式由北京银行在程序审议过程中确定。
3、申请人办妥有关手续后，北京银行向申请人发出《个人住房（抵押）借款合同》生效通知，并将贷款划入售（建）房单位的帐户。
4、申请人在偿还全部贷款后，应到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
