红本小产权房能贷款吗？
“红本”其实是购房者与开发商签订的购房合同。要注意的是，合同是指房管部门经过备案认可的。至于贷款买房，其实与是不是红本房没有直接关联的，只要您购买的商品房符合条件就可以申请贷款买房。
按道理来说，小产权房因为本身是集体土地，原则上不允许对外销售。按照《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属于农民集体土地，如果用于开发建设小产权房并对外销售，则涉及违规销售和非法转让问题。
在《最高人民法院关于转发住房和城乡建设部〈关于加强司法拍卖住房监管规范市场行为的紧急通知〉的通知》中，明确了以下三种情况：1、拍卖过程中，竞买人不当竞争造成绑架房市，哄抬房价或者涉嫌恶意竞拍，以及扰乱、破坏司法拍卖活动的，拍卖机构有权对其在一定期限内实施相应的限制。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定，对于已被行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋，法院不得再进行拍卖、变卖。
3、对于不符合当地限购政策规定的竞买人及其购买的商品住房，法院不予协助办理转移过户登记手续。
小产权房没有真正意义上的产权证，这类房子不能依法办理产权登记、领取房屋产权证，其本质上属于非法占地、非法建房，并不能取得房产权证。购买不能办理产权证的房产，就不能享受房屋作为动产带来的收益，例如出售、置换、抵押、租赁收益等都是受到限制的。而且，小产权房一旦面临拆迁、拆迁补偿都将是问题，购房者很可能得不偿失。