房子贷款多少年合算算？
个人购房贷款数额肯定要比一次性付款的数额大很多，而支付房款数额的增加就要考虑贷款年限的问题。房龄越长，房屋越旧需要翻新的必要也就越大。
在房龄方面银行对贷款购房者的房屋有一定要求。按照银行规定，购房年限加贷款年限不能超过35年，也就是说，如果购房者购买了一套20年的房子，再贷15年款，那么贷款购房的最佳年限就是15年。
在借款人年龄方面，银行对贷款借款人年龄有限制，如果是男性，年龄加上贷款年限不得超过65岁，女性则不得超过60岁。
如果购房者已年满40岁，按照以上公式进行计算，贷款年限就只能为20-40=10年，如果超过10年，银行将拒贷。
这里特别强调，以上贷款年限的计算只适用于商业住房或商品住宅房，如果贷款购买经济适用房，则不能超过其出售房产原房龄。
如果是在银行已经购买过一次住房，并已经在银行办理了贷款的话，那贷款购买第二套住房的贷款申请人则要按照第二套房产实行贷款利率上浮。