哪能给回迁房做贷款？
能对回迁房做抵押的，主要有以下两种情况：
1、回迁房已拿准现证，有正式的房产证可以办理抵押
这种类型的房产是可以办理房产抵押的，只要手续齐全，在放款金额上也会有所调整，但是银行也会根据地段评估房价等因素考虑最终放贷金额。
2、回迁房没有拿准现证或者还未建好的房子不允许做抵押
因为这类房产土地性质为集体土地，不能办理相关证件，房产抵押需要以相关证照作保证，所以是不能进行抵押的。
总之，回迁房想要获得贷款得具备两个条件：房产证和土地证(土地性质是国有出让)。只有具备了这两个条件，银行才会向你放款。如果只有房产证，没有土地使用证，那么你的房产是可以进行抵押贷款的，但是不能进行房地产转让交易。如果你想要进行房地产交易，就要等到土地性质变更为国有出让之后。并且，在办理房产抵押贷款时，银行也会对抵押房进行实地调查，核实评估房价，确定放款金额。
提醒大家注意，在签订拆迁补偿协议时，一定要明确安置房屋的产权归属、交房时间、交房标准及违约责任等重要内容，避免因产权归属问题而产生分歧。