公司资产评估怎么估算?
公司资产评估包含五部分,建筑物、设备、流动资产(包含货币、短期投资、应收款项、存货),无形资产和其他资产。每部分都对应不同的评估方法。
1、建筑物,可采用重置成本法、市场比较法和收益还原法等方法进行评估。
(1)重置成本法:用现在重新购置或建造一个与待估建筑物功能相同的全新建筑物所需成本减去该建筑物的折旧。适用范围较广。
(2)市场比较法:是以待估建筑物与近期市场上交易的类似建筑物进行比较,以类似建筑物的交易价格为基础,作出实物、功能、成新、权益等方面的修正,确定待估建筑物的价格。这种方法适于有成熟、活跃的房地产交易市场,或对主要为收益服务的建筑物。
(3)收益还原法:是一种基于房地产的收益与风险来求取待估房地产价值的方法。这种方法适于既可出租又适合居住的住宅以及有真实客观租金收益的建筑物。
2、设备,采用的主要方法有重置成本法、市场比较法、收益法和现行市价法等。
(1)重置成本法是最基本的评估方法,适用范围非常广泛,只有在不可用其他方法时方考虑采用。
(2)市场比较法是一种比较简单的评估方法,只要市场中可以找到足够类似的交易物,就可以采用这种简便的方法。一般对常用的标准化通用设备可使用该方法。
(3)收益法适用于未来收益可预测且风险可比较的设备;而现行市价法一般适用于市场比较活跃、市场交易资料容易收集的机器设备。
3、流动资产评估一般不考虑功能性贬值和经济性贬值。
(1)货币类,评估方法就是实有金额,不需要考虑贬值;
(2)对于应收款项,按不同情况分别确定评估值,有争议的应收款项、关联方之间的往来款项可按账面值确定评估值;有确凿证据表明无法收回的款项应作坏账处理;如果有确凿证据表明部分款项或部分时期有欠款利息应计息处理。
(3)存货类应按不同目的确定评估采用的方法及是否考虑贬值。如果是以清偿债务、破产、关闭、解散时,评估值一般要考虑贬值,并作为快速变现的价值使用;对于抵押和诉讼的情况要考虑各种可能,必要时要考虑贬值等情况;对于股权收购的情况一般按正常的市场价值确定即可。存货类流动资产的具体评估方法有市场法和成本法。一般采用市场上不含税销售价格减去社会平均费用来确定。
4、无形资产通常不具有实物形态,而且具有获利能力,法律保护,保密性和垄断性。无形资产的评估方法通常有成本法、市场法,收益法。
(1)对自创无形资产一般可采用成本法评估,对市场交易成熟的无形资产可采用市场法进行评估,具体评估方法选择要根据待估对象及有关参数的取得情况来确定的。
(2)目前使用最多的是收益法,收益法对无形资产的获利能力要求比较高,一般只有具备垄断性和专业性的无形资产才能采用该方法进行。
(3)一些没有获利能力或获利能力低,但有实际价值无形资产,可采用成本法进行评估。
5、其他资产主要包含长期投资,评估长期投资的价值,应根据不同情况分别采用不同方法。对于被投资企业拥有上市交易的股票或有依据表明可以在评估基准日变现的,根据该品种在评估基准日的收盘价乘以投资企业持有数量确定评估值;对有确凿证据表明被评估企业投资部分的股权投资没有投资收益的可以按零值处理。
以上五部分的内容全部计算完,才能得到公司的完整资产评估,公司资产评估通常都是请专业的评估机构来做,如果自己想尝试去做,上面的流程可以尝试去做。