如何实现资产证券化？
实现资产证券化，需要经过以下5个环节：
1、组建以拟证券化资产为底层资产的资产池。（基础资产可以分为不动产类、企业类和消费者类三类。不动产类基础资产包括商业物业、酒店、影院、学校、医院、体育场馆及住房抵押贷款。企业类基础资产包括企业应收账款、高速公路收费权、电力、水务收费权，以及融资租赁、基础设施收益权类。消费类基础资产主要包括汽车贷款、信用卡应收账款。）
2、在特殊目的机构（SPV）与发起人（原始权益人）之间完成“破产隔离”：设立SPV，将资产池转移给SPV（资产转移可以采取真实出售或信托的方式，使证券化资产从法律上与原始权益人的其他资产相隔离。）
3、对资产池中的资产进行“分层打包”，并依据其分层打包情况安排信用增级（可以通过外部增级和内部增级来实现。内部增级通过现金流的再分配实现，具体方式有超额抵押、建立超额利差账户和建立准备金账户。外部增级通过第三方提供外部 ratings，具体方式有保险和担保。）
4、评级机构对打包完成的证券进行信用评级。（有国际评级和国际评级。主要的国际评级机构是穆迪、标准普尔和惠誉。）
5、SPV以“分层打包”完成的资产为基础，向社会发行资产支持证券（ABS）。