什么是公允资产等级?
公允价格,是指在非强制条件下,熟悉情况的交易双方以公平条件进行交易时所确定的价格。公允市场价格不是唯一的,它允许有一个价格区间,在这个区间内,交易的价格都可以认为是公允市场价格。
一般情况下,证券交易所、期货交易所、外汇交易中心等交易市场的成交价格或中央结算公司等机构的报价可以认定为公允市场价格。没有上述机构报价或成交价格的品种,应本着谨慎原则,按照行业公认的方法确定公允市场价格。一般可将询价结果、外部基准(比如主要利率和汇率、主要股指)、历史价格等和内部模型计算结果综合起来确定公允市场价格。
国际上流行三种市场估值方法:
市场比较法:以市场上最近发生过交易的、与待评估资产可比的其他相似资产的交易价格为参照,进行调整得出待估资产价值的方法。例如房屋土地、股票、债券等存在成熟市场的金融资产比较适合市场比较法。
收益法:通过估算资产未来形成的现金流并以适当的折现率将未来现金流折现到现在从而计算得出的资产价值。适用于现金流稳定的企业和资产。
成本法:包括直接成本法和间接成本法。直接成本法是通过重新购置或构建一个待估标的的替代品,所需的全部成本估算出待估标的现在的价值,而间接成本法是通过计算一个具有相似生产能力的替代标的的成本来估算待评估资产的价值。