北京公租房很困难吗？
我来回答一下这个比较困难的问题，但这个问题可能有错，应该反过来说：申请北京的公租房为什么这么难？ 作为一个北方人，之前一直没有关注过南方的楼市、民生以及各类土地问题。最近因为一些事情需要了解杭州的房价（工作原因需要长期在那里）才做了一番研究。因此以杭州为例来说明情况。
1. 杭州的住房保障实行的是 “低租金、限面积” 的保障性租赁住房制度。与北京一样，主要供给对象是新市民和青年人，即刚毕业的大学生或者刚来大城市工作的人员。这些人群有一个共同特点，就是收入比较低。以杭州为例，去年人均工资性收入是40203元，而最低的收入群体，也就是年收入在5万以下的人群超过了总人口的四成。
根据杭州市政府公布的《2022年市政府十项规定》，今年要建成交付9万套（间）新住房，其中70%用来租借给新市民和青年人；明年预计交付15万套（间）。 这9万套新房中有70%是租赁房，意味着需要保障约63万套租住需求。 而目前，杭州已经建好的公共租赁住房已经有近百万套了（据杭州住建委官网数据，截至2020年底累计建设筹集38.9万余套），基本覆盖了主城区所有街道乡镇。 也就是说，基本上杭州的新市民和青年人的居住问题都已经得到解决了。（当然，老杭州土著除外，但这部分人被拆迁安置后一般也会有不错的住房条件。）
2. 那么，既然杭州的新市民和青年的住房问题都得到了解决，外来人口来了就能分得一套房子住吗？ 其实也不是这样。 根据相关政策，要想申请租赁公租房，需要有本市城区户籍或居住证满三年，且在本市市区范围无房或现有住房建筑面积低于规定标准。并且是需要排队轮候的，具体分为两类家庭：城市中等偏下收入家庭和新就业大学生。 目前来看，这两类家庭的房源都是足够的。比如刚刚交付使用的拱墅区承安丽景公寓，是市本级首个整体亮相的保障性租赁住房项目，总共1358套，户型建筑面积约35～50平方米，月租金约为2800～3300元/户。 但这并不意味着能够完全解决新市民和年轻人的住房难题。
首先，杭州的公租房租金水平相对于周边城市的租金水准来说已经算是比较低了。以杭州主城区域为例，同样的地段，同样面积，杭州的租金平均水平大概就只有上海的六到七成，比深圳也要便宜将近一成。 但即使如此，对于每个月只能拿四五千块钱收入的人来说，三千多的租金还是承担不起。所以可以看到在杭州的街头，有不少这样的广告： 一居室只要两千多一个月，而且是在市中心！这种房源一般来说都是位于城市中心区域的安置房。虽然小区环境不行，但房间里面是非常新的装修。对于年轻人来说，可以省下一大笔开支，完全可以负担。 另外，从建筑本身来说，大部分公租房其实品质是很高的。很多房屋不仅配有中央空调等电器设备，连家具都是一应俱全。
不过想要申请这样的人居环境也不是那么容易的，必须符合相应的申请条件。 杭州的公租房主要来源是新建、收购和盘活三类。其中收购主要是针对城中村和城市旧住宅区的改造，这类房源一般是地理位置比较好，处于市中心的区域，只不过居住环境和品质都比较差。而新建的公租房一般都是位于郊区，环境还不错，但是交通不太方便。 总之，杭州的公租房主要目的是满足新市民群体的住房需求，价格和税收都很有优势，值得外地人来杭打拼的人申请。