北京为什么会限商改住？
最近关于商住房的问题挺火的，本来想说很多来着，但知乎小伙伴给提醒了，商住房这个类型在国内是特别的存在！为什么特别呢？因为国内的商住房本质上跟国外的公寓是完全不同的两种物业形态 首先，我们从定义上看 公寓，我们一般理解为居住用房子，这样的理解是基于土地性质的，即这块地皮最初建成的目的在于居住使用，那么无论建成后是否真的作为住宅使用，其土地的属性是不会改变的，我们可以称为传统意义上的公寓； 但商住房就不同了，它首先建设的目的是商业（或者办公）而不是住宅，只不过，后期由于市场因素，被改造成了住房用于居住。所以，从土地的属性来说，它已经改变了当初的开发目的，即使做成了住宅，也仅仅是一种“特例”，它的土地仍然保持商务用地的属性。
我们再来看看两者的区别 从居住角度看，传统的公寓和商住房都没有问题，都可以做成“家”的样子；但从商业角度看，一个是以商务、办公为主，另一个则以商业、经营为主。 这也就意味着商住房不能像传统公寓一样随意改造，必须保持商业的属性！ 这就是为什么《北京市规划和自然资源委员会》要出台这个限制政策的原因——维护规划的严肃性！
当然了，现在商住房这么火，肯定有人觉得无所谓，甚至唱空，认为国家、政府不敢真下狠手管…… 嗯，我只能说历史总是惊人的相似，20年前，北京的普通住房也是这种状态——“六通一平”后的普通住宅也可以随时加建、改建、扩建，直到有一天，政策说不可行，就彻底不行。 所以啊，各位看官，还是淡定一些吧！