北京限购商住房会降吗？
谢邀 限竞房的政策并没有影响商住项目，所以价格和供地都没有变化。 不过最近市场确实有一些变化：
一是在部分热点小区出现了二手房抛售的现象；
二是市场交易量跌了差不多三分之一； 三是一个月的时间大概有20个新盘开盘，基本都是当天售罄或者日光，认筹率都超过50%，但是相比之前两三个月的平均值还是下降了很多的； 四是我自己经办的一个项目近期拿到预售证并开盘，96套房子接近400组客户认购，但到现在为止只有不到五分之一完成了签约，剩下的大多数都在犹豫或则放弃，我觉得这里面有一定比例是受政策影响而犹豫的。
从长期来看，我认为商住项目的售价还是会回归理性的，目前北京商业性质的房源一共就只有700多亿市值的存量房，而北京每年还要新增大约1万亿的贷款，这些贷款绝大部分都是用于购买住宅，也就是说商业项目所承受的金融压力要远远小于住宅项目。另外今年新拍的几块地，未来建成以后入市的价格肯定也是低于5万/㎡的，这也会进一步稀释商住项目的供给。
最后我想说一下对于炒房客的看法，其实很多炒房客真的是很无奈的，因为他们本身并没有多少房产，甚至一套自住房都没有，大部分人的资产也就是几千万而已，而这些钱如果全款买住宅的话可以买到近300平米了，如果是贷款买住宅的话，面积甚至可以扩大到近600平米。但是这些炒房客一旦购买了商业性质的房屋后，虽然总价可能只需要几百万元，可是贷款金额往往也已经超过了500万元，这部分人本来就没有什么自有资金，现在又要承受如此大的贷款压力，后面的日子肯定会很煎熬。