北京开学季房租会涨吗？
作为在清华边上租了4年房子的房客，我倒是觉得影响租金因素很多，高校开学与否只是其中很小的一个因素，甚至算不上决定性因素。 首先，我们要搞清楚“大学开学后会不会导致租金上涨”背后的逻辑。这一般来说有两种理解：
1、大学生返校会导致住房需求上升（供给下降），从而导致房屋租金上涨；
2、大学生返校会导致人口流动（特别是通勤人口）增加，从而推高周边区域房价，最终传导到房租层面。 显然，第一种理解更符合常识，但是事实可能并非这么简单。对于合租户型来说，室友可能是陌生人到中年的异性，对租客的个人隐私和经济状况有一定程度的涉猎。如果室友是熟悉的同性的可能性要大得多，那么室友是否是同学的关系反而没那么重要——毕竟，同一个寝室的同学大部分都没有经常一起同甘共苦的经历，关系远不如舍友之间那么亲密。室友是不是同学这一要素其实没有多大意义。
第二种理解的逻辑就更不对了。首先，大学附近租房的学生以本科生为主，这些年轻个体一般不具备很强的购买力，而且很多人都是第一次在外租房子，其选择往往比较随意，对周边环境以及小区品质的要求不高，所以并不必然引起周边房价的上升。其次，从统计数据来看，大学所在地区平均薪资水平一般低于全国平均水平，也就是说，本地就业的大学生收入虽然较高，但相对外地来的高薪人士而言，对周边地段房价的推升作用有限。最后，大学的开学时间一般都是计划好的，提前知晓也能做好心理准备，不会造成租客普遍担心“租不到房”而竞相抬价抢房的恐慌局面。除非像去年武汉疫情那样史无前例的情况，否则周边房价应当是平稳的。
当然，你说“疫情之后，尤其是今年春末夏初，北京出现了大面积二手房抛售现象，很多房产中介纷纷关门，是否会影响今后的租赁市场？”“毕业季来临，大批学生群体离开学校进入社会，他们之中有很多需要租住房屋，是否会形成一波新的租房潮，使得租金上涨？”——这些问题确实存在，也应该客观认识到它们的影响。然而，我们也不能忽视另一个现象：因为疫情而囤积的房源将会逐渐释放出来，之前空置的房子会慢慢有人入住，市场上出租的房源总量是会增加的。受到经济下行压力加大的影响，个人购房需求会被抑制，房屋成交量不可能大幅增长，这也会部分缓解房东涨价的信心。
疫情影响下各行各业都遭受到了前所未有的冲击，作为个体来说，能租到价格合适又安全放心的房屋本就不容易，希望那些房东大佬们可以善良一点！